万科降价促销悄然启动 促进销售始终放首位
2010.06.24
万科降价促销悄然启动 促进销售始终放首位
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  提要:分区域看,5月份特区内和特区外新建住宅均价分别为每平方米25961.14元和16239.21元,环比涨幅分别为-15.5%和1.78%。1至5月份,二手住房与新建商品住宅成交面积的比例为3.35:1,二手市场活跃度远高于一手市场。
    万科降价促销悄然启动
    部分城市调价销售火爆,公司预计房价将下调但幅度有限
    晶报6月24日讯 (记者 潘 建)万科在日前举行的投资者交流会上透露,其跟踪的14个重点城市5月份整体新房成交额环比降六成,成交面积下滑近五成,而成交价格受户型结构的影响也下降两成。成交量远比国家统计局的数据更为惨淡。
    基于这种情况,万科预期未来房价将出现调整,但调整幅度有限。不过万科认为,房价出现适当调整对开发商来说是个利好 ,因为房价若调整,市场预期悲观,地价的调整幅度将大于房价。
    万科表示,公司将继续采取灵活策略和措施,始终将促进销售放在首位。长期跟踪万科的证券分析人士表示,这意味着万科不久将会在销售不好的一线城市降价。
    5月数据优于行业水平
    楼市新政之后重点城市新房成交量快速下滑。万科跟踪的14个城市5月份新房成交额合计达到569亿元,接近2008年556亿元的月均成交水平;与上月相比,环比下滑59%,其中杭州、苏州环比下滑幅度超过80%,北京、上海的下滑幅度也在60%以上。
    从影响成交金额的面积和均价两方面因素看,5月份14个重点城市合计成交面积环比下滑48%,成交均价环比下滑20%。均价下跌20%主要是成交结构性因素所致,新政之后高端住宅销量下滑幅度较大,使得市场成交中主要以中小户型为主,从而导致均价下降。
    而万科的销售稍好于行业情况。万科表示,5月份,公司销售金额同比下降20%,环比下降30%。略好于行业平均60%的下滑幅度,其主要原因是万科产品结构中90平方米以下的房子占比较大,是全行业最高水平。