交房时间还晚了4年 买方索赔300余万
2010.05.26
交房时间还晚了4年 买方索赔300余万/r/n  延期四年交房,开发商却不肯支付违约金,同时要求解除商品房买卖合同,这是昨天下午省高级人民法院进行网络直播的一起案件。
    延期交房引发诉讼
    2003年6月13日,蚌埠市民刘某和彭某与蚌埠房地产(集团)有限公司住宅分公司(以下简称蚌房公司)签订一份《商品房买卖合同》,约定:刘某、彭某购买总面积为3000余平方米的营业性用房,总价款为553万余元。合同签订时,买方预付100万元,卖方应于2004年12月31日前交房,逾期应按日向买方支付万分之三的违约金。但合同中并未约定买方何时应支付剩余房款。
    2008年12月30日,蚌房公司发布公告,通知刘某和彭某支付余款,并办理房屋交接手续,逾期将解除合同。2009年4月2日,刘、彭二人诉至蚌埠市中级人民法院,要求蚌房公司按日以总房款的万分之三支付违约金共计243万余元,并赔偿房屋面积减少的损失61万余元等。蚌埠中院一审判决蚌房公司立即交房,并按日以已付房款的万分之三支付违约金共计44万余元。双方对此判决均提出了异议。
    购房合同存在漏洞
    昨日庭审时,刘某表示,自己之所以至今未付清房款,是因为开发商不仅延期交房,而且交房面积少了400多平方米,开发商还要求他们付全款。
    而蚌房公司的代理人称延期交房也是迫不得已。由于该项目涉及棚户区改造,导致规划两次变更。代理人同时承认,购房合同的签订存在重大漏洞,“做了这么多年律师,都没见过不付完房款可以拿房的合同。”
    庭审最后,双方均表示愿意接受调解,本案未当庭宣判。(周瑞平 陶庆 刘玲君)