调查称六成购房者预期房价下跌 大幅高于一季度
2010.06.25
调查称六成购房者预期房价下跌 大幅高于一季度
6月24日,中国指数研究院发布了《2010年第二季度购房者消费调查报告》,报告显示,受房地产调控新政影响,6成购房者预期房价会继续下跌,大幅高于一季度。受价格预期影响,超过5成的购房者进入观望期,另有2成购房者延迟了购房计划。
  调查显示,90%左右的购房者认为房价高,其中62.2%的购房者认为当前的价格太高,26.1%的购房者认为当前价格偏高。在普遍认为房价过高的前提下,受房地产调控新政影响,二季度59%的购房者认为房价会下降,其中39.2%的购房者认为会小幅下降,一季度仅为19.8%;19.8%的购房者认为房价会大幅下降,而一季度仅为8.5%。同时,认为房价会上涨的购房者也从一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。
  调查同时发现,虽然各种需求的购房者均认为房价的小幅下降的可能性很大,均在45%左右徘徊,但是相比其他需求的购房者,投资性需求的购房者对房价走势的预测相对比较乐观。
  投资性需求的购房者认为房价会大幅的下降的比例不足10%,远远低于刚需的27.8%,但认为房价会小幅上涨的投资者却高达25.0%,远高于刚性和改善性需求的12%左右。
  受房价的走势影响,有54.8%的购房者打算暂时观望;20.9%的购房者决定延迟购房。
  未来房价下调压力非常大
  中指研究院的分析人员认为,近几年,中国房地产市场迅猛发展,不少房地产投资者从中获利甚丰,因此即使在目前比较严峻的形势下,投资性购房者仍比较乐观。
  北京中原三级市场的研究总监张大伟认为,据他了解,认为房价会下跌的购房者比例应该会更高。“购房者对房价下跌预期加大,这会影响后期价格下跌幅度。特别是支持市场根本的刚性需求对价格下跌预期很大,会逐渐带动投资性需求对价格的判断,因为一个健康楼市的价格是由刚性需求制定的,而且现在政策又不支持投资性购买,因此,未来房价下调的压力非常大。”